Yataq bitkilər

Bir qış bağçasının maliyyələşdirilməsi və həyata keçirilməsi - vacib məlumatların icmalı

Bir qış bağçasının maliyyələşdirilməsi və həyata keçirilməsi - vacib məlumatların icmalı


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Bir qış bağı bir çox ev sahibinin xəyalidir. Ancaq təəssüf ki, bu da olduqca bahadır. Düzgün maliyyələşdirmə ilə yenə də gerçəkləşə bilər.

Bir qış bağı artıq yalnız əkin evi deyil

Mövcud evə qış bağı əlavə etmək getdikcə populyarlaşır. Şüşə istifadəsi səbəbindən xüsusi izolyasiya səbəbindən yazda günəşin ilk şüaları ləzzət ala bilər. Bununla belə, belə bir layihə ümumiyyətlə yaxşı düşünülmüş maliyyələşdirmə tələb edən nəzərə çarpan olmayan xərclərlə əlaqələndirilir. Bundan əlavə, genişlənmənin özü çətin bir iş deyil: bir bina icazəsi alınmalı, uyğun funksiyaları olan düzgün material seçimi seçilməli və nəhayət otaqdakı tikinti layihəsinin icrası məsələsi var - tikilməlidir ya da olmalıdır şirkət işə götürməyə üstünlük verirsiniz?

Qış bağı nədir?

Əvvəllər bir bitki evi olaraq düşünülsə, qış bağçasının funksiyası getdikcə yaşayış bağına çevrildi. Bundesverband Wintergarten termini aşağıdakı kimi müəyyənləşdirir:

"Qış bağı bir binaya, müstəqil bir binaya və ya ən azı bir divar səthinə və dam örtüyünün böyük bir hissəsinə, şəffaf tikinti materiallarından hazırlanmış bir bina üçün bağlanmış bir uzantıdır (EnEV termini:" şüşə dam ")." (Mənbə: //bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)

Yük daşıyan tikinti ağac, metal və ya plastikdən ibarətdir. Konservatoriyalar yalnız dam və şüşə konstruksiyalarında həm yağış, həm də küləyə davamlı olduqları təqdirdə bunlar elan edilir. Məsələn, divara ağır şüşəli, lakin möhkəm bir dam örtüyü olan otaqlar qış bağı sayılmır.

Maliyyələşdirmə: imkanlar və kimə uyğundur

Burada bir qış bağçasının əlavə və ya genişləndirilməsi xərcləri hər kvadrat metrə 2000 avro təşkil edir ki, 30 kvadratmetr sahəsi olan kiçik bir qış bağçasının tikintisi 60.000 avroya başa gələ bilər. Buna görə, əksər ev sahiblərinin əlavə kredit olmadan asanlıqla edə bilmədiyi pul cəmidir. Belə bir tikinti layihəsini maliyyələşdirmək üçün kredit götürməyin müxtəlif imkanları var.

Maliyyələşdirmə seçimi 1 - tikinti cəmiyyəti müqaviləsi:

Bu, daşınmaz əmlak maliyyələşdirilməsinin ən yaygın formalarından birinə çevrilmişdir. Adından da göründüyü kimi, dövlət tərəfindən subsidiya verilən bir tikinti cəmiyyəti ilə əmanət müqaviləsidir. Buradakı şərt budur ki, qənaət olunan pul həm də ev tikmək və ya əmlakı qış bağı ilə genişləndirmək kimi bir əmlak üçün istifadə olunur. Prinsipcə, evə qənaət məbləği aylıq kiçik hissələrdə saxlanılan müvafiq kredit təşkilatı ilə razılaşdırılır. Əsasən, üç faza var.

Bəs fərdi mərhələlərdə əslində nə baş verir? Aşağıdakı cədvəl aydınlaşdırmalıdır, çünki "tikinti cəmiyyəti müqaviləsi" termini demək olar ki, hər kəs üçün aydın olsa da, ən azı bu maliyyələşdirmə seçiminin mərhələlərinin necə işlədiyini bilirlər.

fazaBu mərhələdə nə baş verir?
AnsparphaseRazılaşdırılmış qənaət məbləği müəyyən bir müddətə qədər müəyyən bir müddətə qənaət olunur.
ayrılması mərhələsiƏsasən, razılaşdırılmış minimum əmanət məbləği və ya minimum qənaət müddəti kimi bəzi qiymətləndirmə tələblərinə cavab verildiyi təqdirdə əmanət məbləği ev qoruyucusuna verilir.
kredit mərhələsiBu mərhələdə ev qoruyucusu tam qənaət etmişdir. Bank krediti üzrə faiz isə ev qoruyucusu tərəfindən banka ödənilməlidir.

Ergodirekt.de-nin bələdçisinə əsasən, ev qənaət müqaviləsinin üstünlükləri aşağıdakı məqamlara əsaslanır.

  • Sabit faiz
  • Dövlətin müxtəlif formalarda maliyyələşdirilməsi mümkündür
  • Borc vermək mümkündür
  • Əmanət müqaviləsi olduğundan, kredit vermə üçün ilkin şərt kimi heç bir kapital kapitalı tələb olunmur

Bununla belə, bir daşınmaz əmlakın maliyyələşdirilməsi ilə ən uzun müddətə qənaət mərhələsi nəzərə alınmalıdır. Bu müddət, məsələn, mövcud tikinti cəmiyyəti müqaviləsini artırmaqla qısaldıla bilər. Bundan əlavə, dövlət tərəfindən maliyyələşdirmə yalnız yüksək qazanclı təklər və ya üç və ya daha çox uşağı olan ailələr üçün dəyərlidir.

Maliyyələşdirmə variantı 2 - bank krediti:

Əksər hallarda, klassik kredit forması hesab olunan və ümumiyyətlə bir bankla bağlanan bir annuitet krediti istifadə olunur. Müvafiq kredit adətən faiz və ödəmə hissəsindən ibarət olan aylıq hissələrlə ödənilir. Əvvəlcə ödəmə komponenti olduqca aşağı və faiz komponenti olduqca böyükdür, yəni ödəmə komponenti yavaş-yavaş azalır və sonra daha sürətli olur. Faiz dəyişkən faiz dərəcəsidir və əksər hallarda müəyyən faiz dərəcəsi müəyyən müddətə təyin edilə bilər. Müvafiq olaraq, belə maliyyələşdirmə iki risk amilini əhatə edir:

Dəyişən faiz dərəcəsi:

Bazarın vəziyyətindən asılı olaraq, faiz dərəcəsi həm müsbət, həm də mənfi olaraq çox sürətli inkişaf edə bilər. Hal-hazırda, faiz dərəcəsi o qədər aşağıdır ki, artıq sabit faiz dərəcəsi kimi optimallaşdırıla bilməz.

Gec ödəmə müddəti:

Belə bir kredit gözlənilməz dəyişiklikləri nəzərə almır. Əvvəla, faizlər əsasən ödənilir və ödəmə komponenti gec baş verir. Məsələn, işsizlik bu qədər yüksək borclara səbəb ola bilər. Bu barədə daha çox Finanzcheck.de saytındakı mütəxəssislərdən məlumat əldə edin

Maliyyələşdirmə variantı 3 - sığorta ilə birlikdə kreditlər:

Bu kredit növü ilə ilkin olaraq yalnız faizlər aylıq hissələrlə ödənilir ki, borc borcu qalsın. Bu yalnız müddətdən sonra və ümumiyyətlə həyat sığortası və ya pensiya sığortası ilə birlikdə ödənilir. Ancaq dəyişkən faiz dərəcələri və gecikmiş ödəmələr səbəbindən burada yüksək risk var. Əlavə olaraq, Handelsblatt'ın bildirdiyinə görə, həyat sığortası siyasəti, adətən aşağı gəlirli olduğuna görə buna dəyər deyil.

Aralıq nəticə:

Nəticədə hansı kredit forması uyğundır? Müvafiq bankla məsləhətləşərkən nəzərə alınmalı olan müxtəlif amillərdən asılıdır:

  • Müəyyən miqdarda kapital varmı?
  • İndiki və gələcək gəlir vəziyyəti nə kimi görünür?
  • Borc alan ailədə hansı vəziyyətdədir?
  • Borcalanın neçə uşağı var?
  • Artıq hansı əmanət, sərmayə, sığorta və s.

Tikinti layihəsinin icrası

Maliyyələşdirmə məsələsinə paralel olaraq, tikinti layihəsinin planlaşdırılması da baş verməlidir ki, nəticədə büdcəni qərarlaşdırır. Bir qış bağçasını planlaşdırarkən, bir qış bağçasının dizaynını və belə bir tikinti layihəsini təsdiqləməyi düşünərkən nəzərə alınmalı bir neçə amil var.

Icazə Building:

Bir qış bağçasının əlavə edilməsi üçün bir bina icazəsi tələb olunur, çünki evin struktur dəyişiklikidir. Qış bağçası yaşayış sahəsinə bir əlaqə olduğundan bu da təsdiq tələb edir. Yerli tikinti idarəsinə müraciət edərkən hansı şərtlərə əməl edilməli olması müvafiq bölgədən çox asılıdır, buna görə layihəyə başlamazdan əvvəl məlumat alınmalıdır. Bir neçə bölgədə əvvəldən bir evi genişləndirmək mümkün olmaya bilər. Aşağıdakı məlumatlar adətən tikinti idarələrinə təqdim edilməlidir:

  • Memarın planı
  • Döşəmə planı və ya uzadılması yeri
  • Statik məlumat
  • Yanğından qorunma və ya enerji qənaəti ilə əlaqədar tədbirlər haqqında məlumat

Qış bağçasının tikintisi:

Əsasən, bir qış bağı iki materialdan ibarətdir: şüşə və ağac, plastik və ya metal kimi bir daşıyıcı material. Hansı daşıyıcı materialdan istifadə edilməlidir, bir tərəfdən müvafiq büdcəyə, digər tərəfdən öz seçimlərinə bağlıdır. Ən populyar materialların bəzi üstünlükləri və çatışmazlıqları:

materialÜstünlüklər və çatışmazlıqlar
ağac✔ davamlı xammal
✔ emal etmək asandır
✖ baxım baxımından intensivdir
plastik✔ qayğısına qalmaq asandır
✔ nisbətən ucuzdur
✖ nisbətən qeyri-sabit
alüminium✔ qayğısına qalmaq asandır
✔ emal etmək asandır
Buy satın almaq üçün nisbətən baha

Ancaq əsas tikinti materialı şüşə olaraq qalır, buna görə "normal şüşə" burada istifadə edilə bilməz. Şüşənin növündən və funksiyasından asılı olaraq, 1,3 Vt / qmK olan bir U dəyəri olan biri seçilməlidir. Cəmiyyətdə artan enerji qənaət edən düşüncə ilə şüşənin quruluşu və funksiyaları da daha da inkişaf etmişdir. Beləliklə, hər dad və büdcə üçün fərqli variantlar var (daha çox haus.de məqaləsində). Bunlara daxildir:

  • Insulation şüşə günəşdən qorunma və ya günəş hüceyrələri kimi əlavə funksiyalarla
  • Özünü təmizləyən şüşə, istehsal zamanı titan dioksidi ilə müalicə olunmuşdur

Xüsusi şirkətlərlə tikinti layihəsinin icrası:

Planlaşdırarkən, hər hansı bir vəziyyətdə bir qış bağı inşaatının xüsusi xüsusiyyətlərini nəzərə alan bir memar və ya inşaat mühəndisinə müraciət edilməlidir. Ancaq xüsusilə qış bağları ilə tanış olan şirkətlər tikinti layihəsini həyata keçirmək üçün tapşırılmalıdır. Əksər vaxtlarda müvafiq memar təklifin hazırlanmasında müxtəlif şirkətləri cəlb edir ki, müştəri uyğun təklif barədə qərar verə bilsin. Bacarıqlı sənətkarlıqla qış bağçasını özünüz qurmaq əlbəttə ki mümkündür, ancaq mütəxəssis bilik tələb olunur.

Ümumi nəticə:

Öz qış bağçanızın arzusu, qurulmuş planlaşdırma sayəsində mümkün qədər həyata keçirilə bilər. Qeyd edildiyi kimi, evin genişləndirilməsi üçün bölgəyə xas olan tələblər haqqında əvvəlki məlumatlar, maliyyələşdirmə və kredit təşkilatına və yerli tikinti idarəsinə icazə verilməsi üçün müxtəlif məlumatlar vacibdir. Həm maliyyələşdirmə, həm də qış bağının konkret planlaşdırılması üçün mütəxəssis rəyi həmişə alınmalıdır. Bütün vacib aspektlər erkən mərhələdə nəzərə alınarsa, tikinti layihəsi nəhayət başlaya bilər.